房子是否升值？专家教你判断买的房值不值

　　一，说明该区域或城市，主流消费是自住性、改善性普通消费。

　　房价推手离不开消费，刺激房价快速上涨的则是投资投机消费。为什么上海北京深圳广州青岛等城市的房价上涨非常快，与进入者进行投资投机消费有关。

　　相反，当一个城市缺乏投资投机消费的时候，其房价无法实现快速上涨，实际涨幅决定于消费者的消费量。而消费量促进房价正常上涨的最核心反映就是多层消费。如果一个城市的多层为多数穷人所消费，则证明该城市的房地产尚处发展阶段，后期一定会呈坡状上涨，买房升值绝对有保证。举一例如大胶州湾的毗邻青岛的胶南胶州，房价不到青岛的五分之一，你说能升值吗?

　　二，间接亦证明该城市土地中的优质资源在早期已经出尽，因此后期缺乏中心集中供应，房价快速上涨的有效通道被遏制。

　　三，多层弱于其他，还说明了该区域消费习惯趋向老城集居，在这种态势下，只要政府保持合理的土地供应规模，城市化节奏，则消费往往会坚守由内而外原则，这个时候，地段决定价格表现得更为明显，房价由地段决定基本可以断定区域买房非常实在，不存在泡沫问题。

　　四，多层均价低于非多层说明该城市的土地供应结构是科学的，因此房价不会由地价带动快速上涨。

　　我们可以看看北京，其五环内几无多层住宅用地，如果有，那也主要是一些拆迁小块宗地或者遗留问题。没有多层只有小高层或高层，让多层成为低密度住宅，可以卖个好价钱，这是房价快速上涨的反应。相反，如果城市的中心地段出让量不是太充足，开发商会向外延寻找可供开发用地，城市外延土地往往容积率偏低，楼面成本也比较低，建设多层的成本亦低，自然成为开发主流，并且均价较低，而伴随城市发展，未来能否维持长期态势，肯定不能，因为土地是稀缺资源，因此现在占有这些城市的多层，未来即可决胜千里。