二手房交易复杂易生纠纷 三大风险不可不知

　　二手房交易注意购房款风险

　　房款交付是交易中最重要的环节之一。买卖双方交付房款的时间和过程是争论的焦点。大部分当事人都选择了代理交易的中介机构，但交易双方要注意以下风险：交易价格是否透明;中介方是否从中吃取差价;操作过程是否规范安全;中介机构可信度的考察，是否存在由于经营问题而面临倒闭或恶意欺骗卷款而逃。

　　二手房交易注意房屋风险

　　二手房交易注意1、房屋产权是否明晰。标的物的权属法律关系是确定交易合法性的重要因素。

　　二手房交易注意2、房屋随附的基本费用是否结清。买房人购买二手房时应注意所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的维修基金怎样处理。

　　二手房交易注意3、房屋的附属设施、附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让。

　　二手房交易注意4、房屋原始的购房合同、发票及缴费票据及相关文件是否转移。

　　二手房交易注意5、房屋产权的性质是否明确。

　　二手房交易注意6、房屋是否存在质量问题。

　　二手房交易注意7、房屋是否存在出租、抵押情况。

　　二手房交易注意中介风险

　　现行二手房交易并不健全，不能有效地保护买卖双方的利益。在整个房产销售过程中，某些房产中介公司不正规的做法加大了二手房交易的法律风险。